Sieć oferuje duży poziom przejrzystości, a śledzenie transakcji możemy monitorować za pomocą narzędzia, które zostało w tym celu stworzone, potocznie nazywanego – blockchain explorer. Blockchain explorer pozwala na prześledzenie każdej transakcji na wybranym blockchainie od jego początku. prawnik. Takie oświadczenie mogą podpisać tylko właściciele lokalu mieszkalnego lub domu mieszkalnego. Takie oświadczenie może podpisać Pani. Można bowiem jak najbardziej wskazać swoje mieszkanie/dom, do którego komornik ma nas eksmitować. Nie jest w żaden sposób istotne, że dom wymaga remontu, bo komornikowi nie przeszkodzi to w Informacje w zakresie tego czy w danym mieszkaniu jest ktoś zameldowany znajdziemy w urzędzie miasta lub gminy, a dokładniej rzecz ujmując w wydziale ewidencji ludności, ponieważ ten wydział zajmuje się także meldunkiem. Informacje w zakresie tego czy w danym mieszkaniu jest ktoś zameldowany w/w organ administracji wydaje na wniosek Czym jest usługa Historia pojazdu i jak w niej sprawdzić historię auta z Niemiec . Jeszcze do niedawna trudno było sprawdzić historię auta sprowadzonego od naszych zachodnich sąsiadów. Na szczęście od kwietnia 2020 roku możesz skorzystać z usługi, którą masz bezpłatnie na stronie CEPiK (Centralna Ewidencja Pojazdów i Kierowców). Możesz też zapytać, jak sprawdzić polska firmę? Wiarygodność firmy można sprawdzić w komercyjnych rejestrach dłużników, zwanych biurami informacji gospodarczej. Do największych z nich zaliczają się Krajowy Rejestr Długów BIG, Biuro Informacji Gospodarczej InfoMonitor oraz Rejestr Dłużników ERIF. Wygodną i szybką metodą na wstępną weryfikację jest skorzystanie z dostępnych w internecie portali. Wypełniamy formularz, a system podpowiada nam następujące informacje: To więc szybki sposób na sprawdzenie, do jakiego banku należy konto. Niestety, żadna aplikacja nie powie, kto konkretnie jest właścicielem rachunku. Drugim sposobem jest uzyskanie numeru księgi wykorzystując bazę https://ekw.ms.gov.pl lub wyszukiwarkę ksiąg wieczystych. Księgę wieczystą można za to sprawdzić wygodnie w domu, dosłownie w kilka minut. Wyszukiwarka umożliwia szukanie konkretnej księgi wieczystej zarówno po numerze działki, jak i adresie nieruchomości. Znajdź numer księgi wieczystej po adresie lub numerze działki: Ksiegiwieczyste.pl. Zobacz, jakie to proste! Dlatego też, aby po nabyciu nieruchomości uniknąć przykrych niespodzianek, należy jeszcze przed transakcją dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości, zadłużenie publicznoprawne – podatek od nieruchomości, obciążenie Jak sprawdzić kto jest właścicielem działki? Jest na to kilka sposobów. Zdecydowanie najłatwiej jest znaleźć właściciela gruntu, jeśli działka posiada księgi wieczyste. Nieco trudniej jest, gdy owych zapisów działka nie posiada. Jest kilka sposobów, dzięki którym dojdziemy do kogo należy interesujący nas grunt. Możesz to zrobić sam. Aby sprawdzić, gdzie strona jest hostowana, czyli na serwerach jakiej firmy hostingowej się znajduje, wystarczy znać domenę, pod którą znajduje się strona i użyć jednego z poniższych narzędzi: whoishostingthis. Wejdź, podaj nazwę domeny i w polu Hosting Provider sprawdź nazwę dostawcy. 3cZz5. W tym artykule dowiesz się jak sprawdzić kto jest właścicielem nieruchomości. Po przeczytaniu tego poradnika nauczysz się sprawdzać księgi wieczyste oraz dowiesz się jakie informacje znajdziesz w księdze wieczystej. Dowiesz się również co zrobić jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej. Spis treści1 Księgi Co znajdę w księdze Działy ksiąg Dział 1 księgi wieczystej – informacje o Dział 1 Sp-0 księgi Dział 1 księgi wieczystej Dział 2 księgi wieczystej – właściciele Dział 3 księgi wieczystej – ograniczenia i Dział 4 księgi wieczystej – Jak sprawdzić księgę wieczystą? Co jeśli nie ma księgi wieczystej Księgi wieczyste Podstawowym sposobem weryfikacji, kto jest właścicielem interesującej nas nieruchomości jest sprawdzenie numeru księgi wieczystej w publicznym rejestrze. W tym rejestrze znajdziemy informacje o stanie prawnym mieszkania, domu, działki, lokalu oraz budynku. Podstawową rolą ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami. Spis ksiąg wieczystych jest jawny. Każdy ma możliwość przeglądania ksiąg wieczystych w odpowiednim sądzie posiadającym informacje o konkretnej księdze. Wgląd do akt ksiąg może uzyskać osoba posiadająca interes prawny. Notariusz również posiada możliwość wglądu do akt ksiąg. Akta można przeglądać tylko w siedzibie sądu. Ustalanie stanu prawnego nieruchomości według księgi wieczystej odbywa się w oparciu o poniższe podstawy prawne: Ustawa z dn. 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, zwana dalej ukwh, Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów, Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 20 sierpnia 2003 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym Kodeks postępowania cywilnego rozdział 6 postępowanie wieczystoksięgowe Co znajdę w księdze wieczystej W księdze wieczystej znajdziemy informacje: -> o nieruchomości, -> prawach związanych z nieruchomością, -> informacje o właścicielach nieruchomości, -> informacje o prawach, roszczeniach, -> ograniczeniach oraz o hipotece. W księdze znajdziemy również informacje o wszystkich wzmiankach prawnych związanych z sprawdzaną nieruchomością. Działy ksiąg wieczystych Każda księga wieczysta składa się z 4 działów. Dział 1 księgi wieczystej – informacje o nieruchomości Pierwszy dział składa się z dwóch części. Dział 1 Sp-0 księgi wieczystej Pierwsza część zawiera: dane pochodzące z ewidencji gruntów, pozwalające na dokładne oznaczenie nieruchomości. Na przykład: Informacje takie jak: położenie, przeznaczenia, opis np. lokalu (ilość pokoi, łazienka, przedpokój, wc), oraz metraż. Dział 1 księgi wieczystej Sp-1 Druga część zawiera informacje o: prawach związanych z prawem własności wpisanej nieruchomości. Na przykład: dany lokal ma udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt albo prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicielki lokalu. Dział 2 księgi wieczystej – właściciele nieruchomości W dziale drugim znajdziemy informacje kto jest właścicielem, albo kim są właściciele oraz w jakiej części są właścicielami poszczególnej nieruchomości. Dział 3 księgi wieczystej – ograniczenia i roszczenia Dział trzeci zawiera informacje o ograniczeniach w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz prawach osobistych i roszczeniach ciążących na nieruchomości z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek. Dział 4 księgi wieczystej – hipoteka W dziale czwartym znajdziemy informacje o wysokości hipoteki, waluty, zakresu, rodzaju, pierwszeństwa oraz ewentualnych innych cech hipoteki. Jak sprawdzić księgę wieczystą? Najprościej sprawdzisz księgę wieczystą wpisując w wyszukiwarce hasło: „elektroniczne księgi wieczyste”. Klikasz w poniższy link, który wyświetlił się w wyszukiwarce: lub pod poniższym hasłem: Wyszukanie księgi wieczystej Na poniższym zdjęciu opisałem wyszukiwarkę ksiąg wieczystych: Każdy numer księgi wieczystej składa się z trzech części: 1. Pierwsza część numeru to lokalizacja Sądu Rejonowego sprawdzanej nieruchomości. Dla Wrocławia numerem lokalizacji jest WR1K. 2. Następnie wpisujemy numer właściwy księgi. 3. Na końcu wpisujemy się cyfrę kontrolną. 4. Jak uzupełnisz cały numer księgi, zaznacz okienko, że „nie jesteś robotem”. 5. Wyszukaj księgę. Po wyszukaniu księgi wyświetla się strona z podstawowymi informacjami o sprawdzanej nieruchomości: adres nieruchomości kto jest właścicielem Przechodzimy do przeglądania aktualnej treści księgi wieczystej. W taki sposób sprawdzimy kto teraz jest właścicielem nieruchomości. Sprawdzimy również ile metrów ma mieszkanie oraz czy jest zadłużone. W dziale pierwszym części pierwszej księgi znajdziemy informację o: metrażu adresie nieruchomości ilości pomieszczeń W dziale pierwszym części drugiej znajdują się informacje o udziałach związanych z własnością lokalu: W dziale drugim znajdziemy informacje o właścicielach nieruchomości: W dziale trzecim omawianej nieruchomości nie ma roszczeń: Omawiana nieruchomość jest wolna od hipoteki, ponieważ dział czwarty księgi jest wolny od wpisów. Co jeśli nie ma księgi wieczystej Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej pozostaje nam zajrzeć do dokumentów stanowiących podstawę nabycia. Gdy już posiadamy stosowny dokument weryfikujemy, kto jest właścicielem nieruchomości, czy dokument dotyczy nieruchomości, którą się interesujemy. Poniżej przedstawiam listę dokumentów do weryfikacji w zależności od sytuacji prawnej nieruchomości: -> Akt notarialny zakupu, darowizny lub zamiany -> przydział ze spółdzielni -> Umowa przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w Spółdzielczo-Własnościowe prawo -> Umowa ustanowienia Spółdzielczego Własnościowego prawa do lokalu -> Prawomocne postanowienie sądu stwierdzające nabycie spadku Kiedy warto sprawdzić księgę wieczystą? Jeśli chcemy przygotować bezpieczną umowę najmu, umowę najmu okazjonalnego albo przystąpić do przedwstępnej umowy sprzedaży lub do umowy przenoszącej prawa własności. Dowiedz się również jak wygląda praca pośrednika nieruchomości. Jak dotrzeć do numeru księgi wieczystej znając tylko adres nieruchomości? Zobacz naszą nowoczesną Mapę Geoportal360 Czym jest księga wieczysta Księga wieczysta jest dokumentem zawierającym pełną rejestrację stanu prawnego nieruchomości o gwarantowanej przez państwo wiarygodności. Stan prawny nieruchomości oraz jego zgodność z rzeczywistym stanem prawnym stanowi bezpieczeństwo w obrocie nieruchomościami i zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Informacje zawarte w księdze wieczystej dotyczą między innymi położenia nieruchomości (np. adres, numer działki), jej parametrów technicznych (np. metraż, liczba i rodzaj pomieszczeń), struktury właścicielskiej (np. imię i nazwisko właściciela nieruchomości, nazwa spółdzielni mieszkaniowej), ewentualnych obciążeń ustanowionych na nieruchomości (np. prawo przechodu, służebność mieszkania), a także ewentualnego zadłużenia nieruchomości (np. rodzaj hipoteki, jej wysokość). Księgi wieczyste prowadzone są przez wydziały wieczystoksięgowe sądów rejonowych, właściwych ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Od kilku lat wszystkie księgi wieczyste prowadzone są w wersji elektronicznej, co umożliwia przeglądanie ich treści w Internecie. Zasadę zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych dla nieruchomości – mieszkania, domu czy działki określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym. Przy każdej księdze wieczystej prowadzone są akta księgi wieczystej, do których składane są dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości (Art. 28 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece). Co oznacza numer księgi wieczystej Każda księga wieczysta prowadzona w systemie informatycznym jest oznaczona swoistym niepowtarzalnym numerem, zgodnie ze schematem XXXX/XXXXXXXX/X. Na numer księgi wieczystej składają się: czteroznakowy kod wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, w którym księga została założona. Np. wydział ksiąg wieczystych sądu rejonowego w Białymstoku posiada kod „BIIB”;numer według repertorium ksiąg wieczystych, który składa się z ośmiu cyfr. W przypadku, gdy nieruchomość posiadała tzw. “starą księgę wieczystą”, to po migracji do wersji elektronicznej część cyfr z numeru repetytorium to numer księgi wieczystej „starej” uzupełniony o taką ilość zer z przodu, aby cały numer składał się z ośmiu cyfr; cyfra kontrolna. Poszczególne elementy numeru oddzielone są znakiem ”/”. Przeczytaj: Numer działki a księga wieczysta Kiedy sprawdzenie księgi wieczystej jest potrzebne Po księgę wieczystą danej nieruchomości sięgamy najczęściej w sytuacji, gdy jesteśmy zainteresowani jej zakupem. Chcemy upewnić się, czy osoba, która podaje się za właściciela danej działki czy mieszkania, rzeczywiście nim jest. Sprawdzamy ewentualne hipoteki ustanowione na nieruchomości czy też innego rodzaju obciążenia, które mogą znacząco wpływać na sposób rozporządzania nieruchomością. Sprzedający nieruchomość (jeżeli nie ma nic do ukrycia) powinien dostarczyć kupującemu odpis księgi wieczystej bądź numer księgi wieczystej zbywanej nieruchomości. Jeżeli nabywcy nieruchomości będzie znany numer księgi wieczystej może on sam zapoznać się z jej treścią korzystając z elektronicznej przeglądarki ksiąg wieczystych umieszczonej na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości pod adresem: Wywołanie na ekran komputera treści księgi wieczystej wymaga znajomości numeru księgi wieczystej. A co w sytuacji, gdy chcemy zapoznać się z treścią danej księgi wieczystej, a znamy tylko adres nieruchomości? Jak znaleźć numer księgi wieczystej po adresie nieruchomości? Znacznie trudniej jest dotrzeć do numeru księgi wieczystej, jeżeli znamy położenie nieruchomości w terenie, lecz nie znamy jej właściciela. Co prawda możemy spróbować pozyskać numer księgi wieczystej interesującej nas nieruchomości w Sądzie Rejonowym Wydziale wieczystoksięgowym bądź w Starostwie Powiatowym Wydziale Geodezji i Kartografii, jednakże w każdym z tych urzędów musimy wykazać interes prawny w tym zakresie (Art. 24, ust. 5. ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne). Znacznie prostszym i szybszym sposobem na pozyskanie numeru księgi wieczystej jest skorzystanie z ogólnopolskiej wyszukiwarki ksiąg wieczystych umieszczonej w Internecie pod adresem Usługa umożliwiająca znalezienie księgi wieczystej po adresie danej nieruchomości jest kierowana do osób, które chcą zapoznać się z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla konkretnej nieruchomości, a nie znają jej numeru. Aby znaleźć numer księgi wieczystej na podstawie adresu nieruchomości należy wpisać w wyszukiwarce internetowej komputera adres Po wywołaniu strony, w jej części środkowej znajdziemy wyszukiwarkę “Po adresie” z napisem „Wyszukaj numer księgi na podstawie adresu”. Aby znaleźć numer księgi wieczystej na podstawie adresu nieruchomości, w wyszukiwarce należy uzupełnić pola: MiastoWpisując nazwę miasta, jako pierwszą część adresu, możemy liczyć na podpowiedź systemu w formie wyświetlenia listy – sugestii. Jeżeli wpisane miasto nie pojawi się na liście sugestii, można je doprecyzować dopisując nazwę gminy. W dalszej części wyszukiwania, aby doprecyzować położenie nieruchomości należy podać nazwę ulicy i numer. UlicaPole ulica nie jest obowiązkowe, ale jeżeli jest nam znana jej nazwa, wprowadzamy ją. Często także w mniejszych miejscowościach nie ma nazw ulic. W tym przypadku to pole może również pozostać puste. Nr budynkuPodobnie jak nazwa ulicy nie jest obowiązkowa tak i numer budynku nie jest koniecznym do wyszukiwania. Podając numer budynku, możemy liczyć, że program w bardziej precyzyjny sposób określi nam wyszukiwaną nieruchomość. Po uzupełnieniu wszystkich (koniecznych) pól i kliknięciu w “Szukaj” (lupka na żółtym tle), system wyświetli listę wyników wyszukiwania. Przy każdym adresie nieruchomości, po jego prawej stronie, dostępny jest częściowo ukryty numer księgi wieczystej KW. Po odnalezieniu na wyświetlonej liście szukanego adresu nieruchomości – działka, lokal lub budynek, można dla tej nieruchomości poznać cały numer księgi wieczystej. W tym celu należy klikając w przycisk w kolorze fioletowym znajdujący się przy wybranej nieruchomości i skorzystać z odpłatnej usługi „Odkryj Numer KW”. Po wybraniu pakietu i dokonaniu płatności system pokazuje pełny numer księgi wieczystej i zapisuje go na liście dokonanych odkryć. Znając już numer księgi wieczystej można bezpłatnie pobrać jej treść i dowolnie ją przeglądać. Treść księgi wieczystej – jakie informacje zawiera Przed nabyciem nieruchomości – domu jednorodzinnego, mieszkania czy też działki należy obowiązkowo zapoznać z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla nabywanej nieruchomości. Działy księgi wieczystej Księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości zawiera 4 następujące działy: Dział I podzielony został na Dział I-O „Oznaczenie nieruchomości’ oraz Dział I-Sp „Spis praw związanych z własnością”,Dział II księgi wieczystej „Własność”,Dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia”,Dział IV „Hipoteka. W Dziale I-O „Oznaczenie nieruchomości” zawierającym szczegółowe informacje na temat adresu administracyjnego nieruchomości, numeru działki oraz jej parametrów technicznych zwracamy uwagę na zgodność danych z danymi ujętymi w katastrze nieruchomości. W przypadku budynku będącego odrębnym przedmiotem praw własności, w księdze wieczystej powinien być wskazany identyfikator działki, na której usytuowany jest budynek oraz numer księgi wieczystej tej działki, dane adresowe (nazwa alei, placu, ulicy) oraz liczba kondygnacji budynku, samodzielnych lokali oraz powierzchnia użytkowa. W dziale I-Sp „Spis spraw związanych z własnością” powinny zostać ujawnione wszystkie prawa obciążające prawo własności, prawo użytkowania wieczystego jak i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Przykładem takiego prawa może być prawo przechodu, służebności drogi koniecznej czy służebności mieszkania. W dziale II księgi wieczystej „Własność” ujawnia się dane właściciela nieruchomości, użytkownika wieczystego czy uprawnionego, którym może być Skarb Państwa, jednostka samorządu terytorialnego (związek międzygminny), inna osoba prawna, osoba fizyczna. Dane osoby fizycznej to imię i nazwisko tej osoby, drugie imię, imię ojca i imię matki, PESEL. W dziale „Własność” należy sprawdzić, czy nieruchomość jest własnością jednej czy też kilku osób. W przypadku, gdy nieruchomość jest współwłasnością kilku osób, zgodę na zbycie takiej nieruchomości muszą wyrazić wszyscy współwłaściciele. Dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia” zawiera wszystkie ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym. Ograniczenia wymienione w tym dziale mają swoje uzasadnienia w przepisach szczególnych i wykreślenie tych wpisów nie zawsze jest proste. Do takich praw ograniczających rozporządzanie nabywaną nieruchomością można zaliczyć służebność drogi koniecznej czy obowiązek odbudowy i remontu zabytkowych obiektów, zakaz zbywania nieruchomości na zabezpieczenie roszczeń pieniężnych, wpisanie nieruchomości do rejestru zabytków i wiele innych. Należy mieć na uwadze, że prawa wpisane w tym dziale mają pierwszeństwo przed prawami niewpisanymi. Każde ograniczenie wpisane w dziale III księgi wieczystej niesie za sobą określone konsekwencje, np. służebność drogi koniecznej oznacza, że przez naszą nieruchomość będą mogły przejeżdżać bądź przechodzić osoby będące właścicielami działki sąsiedniej niemającej dostępu do drogi publicznej. Natomiast w przypadku wpisania nieruchomości do rejestru zabytków każdy planowany remont nieruchomości będziemy musieli uzgadniać z konserwatorem zabytków. Dział IV „Hipoteka” obejmuje wpisy dotyczące zadłużenia nieruchomości, rodzaj hipoteki, jej wysokość, dane wierzyciela hipotecznego oraz dane dotyczące administratora hipoteki. W przypadku, gdy w dziale „Hipoteka” ujawniona zostanie kwota w PLN należy pamiętać, że obciąża ona całą nieruchomość, a wierzyciel (np. bank) może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to czyją stała się własnością z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Nabywając nieruchomość obciążoną hipoteką należy pamiętać, że nie tylko będziemy musieli zapłacić za nieruchomość, ale również spłacić czyjeś długi. Przeczytaj: Jak ustalić właściciela działki? Wzmianka w księdze wieczystej We wszystkich działach księgi wieczystej oprócz działu zawierającego oznaczenie nieruchomości wprowadzono rubrykę o nazwie „Wzmianka”. Wpis w rubryce „Wzmianka’, składa się z numeru kolejnego dziennika KW, opisu wzmianki, chwili jej zamieszczenia z podaniem godziny i minuty. Wzmianka może dotyczyć nie tylko wykreślenia ograniczonego prawa rzeczowego, ale również zmiany właściciela nieruchomości. Tak więc, zapoznając się z treścią księgi wieczystej można niejednokrotnie poszerzyć swoją wiedzę o nieruchomości, a tym samym uniknąć ewentualnych przykrych niespodzianek już po zakupie nieruchomości. W przypadku stwierdzenia jakiegokolwiek wpisu w rubryce „Wzmianka” należy rozumieć to w ten sposób, że do sądu wpłynął wniosek o wprowadzenie zmian w treści księgi wieczystej i wniosek ten oczekuje na wpis. W takim przypadku należy dążyć do zapoznania się z treścią złożonego wniosku, a wolę nabycia nieruchomości odłożyć do czasu wykreślenia wzmianki. Kupując nieruchomość, czy to na rynku pierwotnym czy wtórnym dobrze jest nie tylko samemu zapoznać się z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości, ale również skorzystać z usługi notariusza. Notariusz przed sporządzeniem aktu notarialnego zapozna się z treścią księgi wieczystej nieruchomości nabywanej i jako osoba kompetentna w zakresie prawa, uchroni nas przed nabyciem nieruchomości obciążonej nie tylko prawem rzeczowym, osobistym czy roszczeniem, ale również hipoteką. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym. Foto: Zakup działki to bardzo poważna inwestycja, którą musi poprzedzić dokładna weryfikacja stanu prawnego gruntu. Jak sprawdzić do kogo należy działka? Ile to kosztuje i czy każdy może ubiegać się o podanie dokładnych informacji o danym gruncie? Prezentujemy odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania! Marzy Ci się działka pod lasem, na której zbudujesz dom dla rodziny? Jeśli znalazłeś już idealne miejsce, możesz na kilka sposobów ustalić, kto jest jej właścicielem. Z reguły w pierwszej kolejności próbujemy uzyskać informacje od sąsiadów lub osób mieszkających w miejscowości, w której znajduje się działka. Czasem podpowiedź możemy uzyskać u lokalnego proboszcza lub agenta nieruchomości, który wystawił ogłoszenie o sprzedaży. A w jaki sposób ustalić właściciela gruntu drogą oficjalną? Czy można sprawdzić, kto jest właścicielem działki? Prawo umożliwia sprawdzenie, kto jest właścicielem gruntu, jednak nie każdy może taką informację uzyskać. Ustawodawca chroni poufne dane – obowiązuje RODO, czyli przepisy o ochronie danych osobowych, w związku z czym informację o właścicielach nieruchomości gruntowej może uzyskać wyłącznie osoba, która ma w tym interes prawny. Co to oznacza? Interes prawny to interes indywidualny, a co więcej – znajdujący podstawę w przepisach prawa materialnego i mający potwierdzenie w stanie faktycznym. Przykładowo interes prawny w ustaleniu właściciela działki będzie mieć osoba uczestnicząca w postępowaniu spadkowym lub wierzyciel. Od interesu prawnego należy odróżnić interes faktyczny, który ma np. osoba chcąca nabyć nieruchomość. Dlaczego to tak ważne? Wyobraźmy sobie sytuację, w której każdy, bez żadnych ograniczeń, mógłby dowiedzieć się, kto jest właścicielem działki, mieszkania lub domu – wystarczyłoby, że stwierdzi, że chce kupić dany grunt. To nie tylko godziłoby w ochronę danych osobowych, ale byłoby po prostu niebezpieczne. Konstruując przepisy, ustawodawca stara się chronić interesy właścicieli nieruchomości. A zatem jak sprawdzić do kogo należy działka? Dowiedz się więcej, jak sprawdzić, czy działka jest budowlana? Jak i gdzie sprawdzić do kogo należy działka? Zastanawiasz się, do kogo należy działka, którą chcesz kupić? Masz kilka możliwości. Jeśli grunt został wystawiony na sprzedaż i np. widnieje w bazie biura nieruchomości, to możesz skontaktować się z agentem i poprosić o umówienie z właścicielem. Dzięki temu można sprawdzić, do kogo należy działka za darmo. To jednak sytuacja idealna, a najczęściej nie wiemy nic o danej nieruchomości gruntowej. Gdzie zatem sprawdzić do kogo należy działka? Oficjalna droga pozwala nam na weryfikację danych w ewidencji gruntów i budynków prowadzoną przez starostwo powiatowe lub prezydenta miasta, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość. To nie jedyna możliwość. Gdzie jeszcze można się dowiedzieć, do kogo należy działka? Kolejny sposób to weryfikacja księgi wieczystej założonej dla danej nieruchomości. Istnieje zasada domniemania wiarygodności ksiąg wieczystych, a zatem informacje w nich zawarte są zgodne z rzeczywistym stanem prawnym. A jak sprawdzić w internecie do kogo należy działka? Taką możliwość daje nam system teleinformatyczny prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości – Elektroniczne Księgi Wieczyste. Jak ustalić właściciela działki w ewidencji gruntów? Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów należy złożyć we właściwym starostwie powiatowym lub urzędzie miasta – w Wydziale Geodezji i Kartografii. Można też dokonać tego online – przez internet. Złożenie wniosku wiąże się z koniecznością opłaty, a sam wypis jest wydawany z reguły w ciągu kilku dni. Po otrzymaniu wypisu z rejestru gruntów uzyskamy następujące informacje o działkach: dane właściciela i miejsce jego stałego pobytu lub adres siedziby; położenie, granice i powierzchnię działki; rodzaj użytków gruntowych; oznaczenia ksiąg wieczystych. Jak wspomnieliśmy wcześniej, żeby otrzymać wypis i poznać dane właściciela gruntu, musimy udowodnić, że mamy w tym interes prawny. Okazuje się zatem, że organ może nam nie wydać dokumentu, przez co nie ustalimy, kto jest właścicielem danej działki. Tak naprawdę wszystko zależy od decyzji urzędu. Jeśli chcemy nabyć nieruchomość, możemy otrzymać wyłącznie dane działki, bez numeru księgi wieczystej i danych właściciela. Sprawdź także: dlaczego warto wykonać badania geotechniczne gruntu? Jak znaleźć właściciela działki w księdze wieczystej? Księgi wieczyste informują o stanie prawnym danej nieruchomości i są prowadzone przez właściwy sąd rejonowy, a dokładnie wydział ksiąg wieczystych. Mają jawny charakter, a więc co do zasady każdy może zweryfikować ich treść. W rzeczywistości jednak takie informacje jak dane właściciela nieruchomości może uzyskać jedynie osoba, która wykaże, że ma w tym interes prawny. Jak sprawdzić do kogo należy działka po numerze księgi wieczystej? Przeglądanie ksiąg jest możliwe w sądzie rejonowym lub przez internet. Jeśli chcemy dowiedzieć się online, do kogo należy działka (numer), wystarczy wejść na stronę wybrać „Przeglądanie księgi wieczystej”, wpisać numer księgi wieczystej i kliknąć „Wyszukaj księgę”. Sam numer księgi wieczystej składa się z trzech sekcji oddzielonych ukośnikiem. Jak sprawdzić kto jest właścicielem działki bez numeru księgi wieczystej? Niestety nie zawsze jesteśmy w stanie uzyskać dane księgi wieczystej – albo nie mamy interesu prawnego w ustaleniu właścicieli działki, albo nie otrzymaliśmy jej od właściciela/agenta nieruchomości. Jak sprawdzić do kogo należy dana działka bez numeru księgi? Niestety nie jest to możliwe w legalny sposób – jak wspomnieliśmy, prawo chroni właścicieli gruntów, a zatem osoby postronne nie mogą uzyskać szczegółowych informacji o wybranej działce. Przeczytaj: co musimy sprawdzić przed kupnem działki i jakie dokumenty przygotować? Gdzie jeszcze możemy znaleźć informacje o właścicielu wybranej działki? Informacje dotyczące danego gruntu możemy także uzyskać online. Jak sprawdzić do kogo należy działka? Warto sprawdzić czyli internetową bazę danych o działkach. Umożliwia ona przeglądanie map, szukanie numerów ewidencyjnych działek, a także ustalanie ich parametrów. Obsługa wyszukiwarki jest bardzo prosta – możemy skorzystać z mapy lub wybierać działki z katalogu. Jeśli zdecydujemy się na sprawdzenie mapy, wystarczy przybliżyć dany obszar i kliknąć działkę, która nas interesuje. Jakie informacje uzyskamy? numer działki; powierzchnię; obręb; oznaczenie TERYT (rejestr urzędowy podziału terytorialnego Polski); województwo, powiat, gmina i rodzaj gminy. Po kliknięciu odnośnika „Księga wieczysta” otrzymujemy te same informacje. Niestety nie możemy w ten sposób uzyskać danych właściciela działki, numer księgi wieczystej również jest zanonimizowany. Nie przegap: jak sprzedać działkę budowlaną? Ile kosztuje sprawdzenie właściciela działki? Za elektroniczną wersję wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów należy zapłacić 140 zł, zaś za wydruki – 150 zł. Z kolei opłata za uproszczony wypis wynosi 15 zł za 1 działkę ewidencyjną. Z kolei za odpis zwykły księgi wieczystej należy zapłacić 20 zł, a za odpis zupełny – 50 zł. Jeśli chcemy uzyskać wyciąg jednego, konkretnego działu, zapłacimy 5 zł. Na koniec polecamy również: 1. Ile kosztuje uzbrojenie działki budowlanej? 2. Jak ustanawiana jest służebność gruntowa na nieruchomości? 3. Kiedy warto podpisać umowę przedwstępną kupna działki? Porada wideo odnośnie powyższego tematu: